婚前按揭房产在离婚时的分配方式大致如下：当房产登记在一方名下时，婚后共同还贷这部分以及因共同还贷而产生的对应的增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。

具体操作起来，得先算出婚后共同还贷的金额占总房款的比例，然后用这个比例再乘以房产的增值部分，算出来的结果就是另一方可以分割到的份额。

双方事先约定好了房产归其中一方所有，那么这一方就需要给另一方补偿共同还贷以及增值部分的款项。

假如房产是由双方共同出资购买的，即便登记在一方名下，也可以看作是按份共有，按照各自的出资比例来进行分割。

总而言之，在离婚处理婚前按揭房产的分配问题时，必须综合考虑房产的登记情况、出资情况以及婚后的还贷等各种因素，始终以公平合理为根本原则，这样才能让分配结果更让双方都能接受，避免产生不必要的纠纷。

起诉离婚必须要证据。起诉离婚需要提交能证明主体身份的身份证件，证明婚姻关系存续的结婚证，证明需要抚养孩子的身份情况的出生证明、户口本等基本的证据。涉及财产分割的，应提供证明属于夫妻共同财产的证据，如房产证、车辆登记证、存款单、股权证等。涉及子女抚养权的，应当提供有利于子女抚养条件的证明或者对对方不利于子女抚养的证明。另外，证明夫妻感情已经破裂、证明对方有过错的证据。